CHOLULA, Pue. — La dinámica inmobiliaria en la zona metropolitana experimentó una transformación drástica tras la pandemia, consolidando a los municipios cholultecas por encima de zonas tradicionales de la capital en cuanto a costos de suelo y vivienda. En San Andrés Cholula, considerado el municipio con mayor incremento debido al desarrollo masivo vertical y la cercanía con corredores como Lomas de Angelópolis y la Vía Atlixcáyotl, el precio por metro cuadrado oscila entre los 26 mil y 33 mil pesos, alcanzando hasta 53 mil pesos en áreas exclusivas, mientras que las rentas mensuales pasaron de rangos de 8 mil a cotizarse entre 12 mil y 25 mil pesos.
Por su parte, San Pedro Cholula ha enfrentado presiones similares impulsadas por la llegada de población flotante, registrando aumentos promedio del 24 por ciento en arrendamientos. Zonas como el Barrio de Santiago y las inmediaciones de la zona arqueológica vieron escalar las rentas de departamentos medianos desde los 5 mil pesos hasta un rango actual de 9 mil a 16 mil pesos mensuales. Esta situación ha encarecido notablemente el costo de vida para los residentes tradicionales, acelerando el desplazamiento urbano hacia la periferia.
Puntos clave
Encarecimiento generalizado: El costo de la vivienda y las rentas en la región metropolitana de Puebla ha acumulado incrementos de entre 20% y 25% en los tramos más críticos del periodo.
San Andrés Cholula a la cabeza: El municipio concentra los precios más altos del estado, impulsado por la construcción vertical de lujo y corredores como la Vía Atlixcáyotl y la UDLAP.
Impacto en San Pedro: El centro histórico y barrios tradicionales sufren una gentrificación acelerada, elevando las rentas mensuales hasta los 16 mil pesos.
Factores determinantes: La presión ejercida por la comunidad universitaria, la llegada de profesionistas externos y la especulación inmobiliaria modificaron de forma irreversible el valor del suelo.
